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特賣由於今( 2017 )年上半年台幣狂升,不少投資客利用匯率優勢,乘勢於海外置產做買賣,東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,因此受到台灣投資客青睞。不過,當地房地產專家李杰峰表示,大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大,但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」,買賣移轉後 5 年內出售,資本利得稅率將高達 30% ,超過 5 年則為 5% ,因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出,馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數,都是未含公設、遮雨設備、車位等,可說是實際居住的坪數,若相對台灣換算而言,大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數,加上精華區單坪價格僅新北市房價水平,因此吸引不少台灣、大陸投資客。
至於在大馬置產所需的費用,李杰峰表示,在購買部分,有一般買賣的契稅(馬來西亞稱為印花稅)與買賣合約的律師簽證費,當交易金額為令吉 10 萬元以下者,買方需課徵 1% 印花稅,而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%;而交易金額在令吉 15 萬元以下者,也須給付律師簽證費 1% ,令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
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另外,在持有不動產的稅制部分,李杰峰指出,包括每年的門牌稅、地稅,合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過,他也提醒,投資客到大馬置產後, 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ,課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定,期限內轉賣就以高稅率課徵,而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策;但是,若置產長達 5 年以上,其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示,各界普遍預期東協國家的房市將升溫,甚至在 5 年內翻倍,但相關的配套政策仍須看仔細,尤其是各國政府的防炒房規定,以免因小失大;他也建議投資客可先置產大馬,之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者,並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅( 26% )的支出,後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後,可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰(左)提醒投資人,馬非逛不可 來西亞也有類似台灣的房地合一稅制,就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ,但受惠於東協經濟起飛,置產大馬仍為長期投資的好選擇。(圖/記者林昱均攝 , 2017.07.27)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
企業出走美國議題正夯,對台積電董事長張忠謀質疑國內水電供應不穩定,經濟部台水公司董事長郭俊銘今( 9 )日向台積電喊話,強調不需要擔心台灣會缺水,只要企業投資計畫確定,台水可及時完成管線布設並供水。
台積電董事長張忠謀出席工商協進會演說時指出,鴻海赴美是很好的投資案,但台積電投資首選地點為台灣。即使如此,張忠謀仍認為國內投資環境還有可改善空間,包括水電不穩定等問題。
面對企業大老的疑慮,郭俊銘強調,只要有機會拜訪產業界均會表達,不需要擔心台灣會缺水。他指出,水源供應問題大多出在開發新的工業區或產業園區時,輸水管線布設不及,需要時間施工。
郭俊銘指出,一旦台積電確定落腳高雄設廠,以建廠需時兩到三年來說,他有把握可完成管線布設,並建置供水系統。郭俊銘強調,包括阿公店以及鳳山水庫水源均可充分供應工業使用,不需要與民生搶用高屏溪水。
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